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1.商住樓的商業(yè)部分方可作為酒店、商場、辦公等商用。住宅部分不能商用。

 

普及知識：商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

 

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2.商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點用作百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)注意經(jīng)營面積不得超過300平方，兩個或以上商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點合并經(jīng)營場所不要擅自打通防火隔墻。

 

另根據(jù)《公安部推出消防改革發(fā)展八項措施》第一條：“取消部分消防備案項目。取消投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下(或者省級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定的限額以下)的建設(shè)工程消防設(shè)計和竣工驗收消防備案?！?/span>也就意味著商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的經(jīng)營場所不用申報消防設(shè)計及竣工驗收消防備案。

 

普及知識：“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點：住宅底部（地上）設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房，該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過300㎡，即地上一和二層可以是上述小型商業(yè)服務(wù)用房，但地上二層是上述小型商業(yè)服務(wù)用房，則地上一層必須是上述小型商業(yè)服務(wù)用房。一層、二層上述小型商業(yè)服務(wù)用房建筑面積之和不能超過300㎡。采用耐火極限大于1.5h的樓板和耐火極限大于2.00h且不開門窗洞口的隔墻與住宅和其它用房完全分隔，此處的其他用房也可以使上述小型商業(yè)服務(wù)用房，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應(yīng)分別獨立設(shè)置并不得交叉也不能直接連通?！?/span>

 

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3.根據(jù)《海南省建設(shè)工程消防管理規(guī)定》第二十四條：自建民宅用作旅館、餐館、商場、網(wǎng)吧、酒吧、歌舞廳、放映廳、游藝廳、養(yǎng)老機構(gòu)等，在向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請投入使用、營業(yè)前消防安全檢查時，應(yīng)當提供原建筑的消防設(shè)計審核、消防驗收、備案等法定文件，或者提供有關(guān)建設(shè)的合法證明文件，由公安機關(guān)消防機構(gòu)根據(jù)現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范的要求出具消防安全檢查意見。特別注意自建民宅，字面意思“私宅”，但非私人購買的開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)住宅。

 

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4.98年以前的老建筑二次裝修未能提供消防主體驗收意見及規(guī)劃、施工許可證等建筑合法證明材料可出具房產(chǎn)證、土地證及開具街道辦證明作為建筑合法證明材料。

 

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5.住宅底商因物業(yè)消防管理不到位，往往先入住裝修的打吊桿或其他原因造成前端消防報警線路斷路，所以承接類似場所二次裝修消防工程還是不要指望該場所區(qū)域的探測器、手報聲光等還能對接到原有主機。保險起見條件許可的話考慮個主機為妙。

 

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6.以上總結(jié)僅供參考，天下沒有辦不成的事，只有辦不成事的人。特殊情況你懂的。